商辦大樓改開餐廳搶商機,兆豐銀在中山北路的分行撤點後,店主改租精品巧克力。范厚民攝
【劉曉霞╱台北報導】台灣經濟不景氣,餐飲業卻蓬勃發展,不僅各家建商轉投資觀光、餐飲業,國泰蔡家近年也瘋餐飲,商界大老蔡辰男、寶豐隆集團負責人蔡家老三蔡鎮宇紛將商辦大樓店面,改開高級餐廳,就是看準「美食商機」,不少頂級餐廳也願以高價搶租一線精華店面。
國泰集團創始人蔡萬春之子蔡辰男日前回台,在敦化北路宏國大樓地下室,開設高級大型餐廳「海峽會」,雖非採會員制,但用餐單價高昂,光午餐客單價就要800元,看準兩岸金字塔頂端族群的消費力。
月租1坪2千元
蔡辰男坦言,「估回轉率約0.7%,營收1天50萬元就可打平,預估1年可淨賺500萬元。」宏國大樓內部人員指出,以每月每坪租金2000至3000元,租給海峽會,和樓上辦公室租金差不多。
無獨有偶,寶豐隆先前買的華固「V Park」,近日也開始正式招租,高力國際辦公樓及工業物業服務專案經理陳維彥透露,看好陸客商機,「V Park」1樓打算招租高級餐廳,規劃成類似「大食代」概念,目前1樓租金開價每坪每月2000元,2樓以上租金每月每坪1200元,已有不少高檔餐廳表態有興趣。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示,近年餐飲業的確出現搶進商辦大樓的趨勢,尤其許多銀行受內部整合、服務客群改變及網路銀行發達的影響而撤點,不少店面改做餐飲。
通常開在低樓層
丁玟甄說,餐飲業者看好消費者因景氣不好,想對自己好點的心態,願花大錢投資,「餐飲拓點需求的確還蠻旺盛的。」不過受限土地使用分區及使用執照,通常只能在開在低樓層與零售業競爭。
丁玟甄以兆豐銀行原先在中山北路的分行撤點為例,之後改為精品巧克力瑪歌尼尼租賃,每月每坪租金開價8000元,價格不菲。此外,仁愛圓環的京城銀行也改租「TJB」輕食店。
辦公室租不出去
住商不動產副總劉明哲分析,受中小企業外移,辦公室租不出去,加上部分辦公樓地點不錯,大樓管委會要求也不高,才出現餐飲攻佔商辦大樓情況。
高力國際經理葉依婷表示,最近商辦改做餐飲頻率出現蠻高,除非是有店面需求者,不然現在1樓商辦用來當辦公室者少。
台北市知名商辦開設高級餐廳
◆敦北、民生商圈 宏泰金融大樓B1
餐廳:欣葉
原承租業者:台北聯誼社
租金(月/坪/元):2000~2500
◆敦北、民生商圈 宏國大樓B1
餐廳:海峽會
租金(月/坪/元):2000~3000
◆中山北路商圈 商工大樓1樓
餐廳:瑪歌尼尼
原承租業者:兆豐銀行
租金(月/坪/元):6500~7000
◆仁愛圓環 亞洲仁愛大廈1樓
餐廳:TJB
原承租業者:京城銀行
租金(月/坪/元):4000~5000
資料來源:《蘋果》採訪整理、第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部
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