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　2013-6-4

　台灣房屋智庫

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　　台中市、高雄市地政局今(3)日公布，102年5月建物買賣移轉棟數共5,063棟及4,805棟，較上月增加581棟、1,008棟，月增13%、26.5%；與去年同期相較，增加333棟、636棟；漲幅7%、15.3%。另台中市交易量賣座王由西屯區以791棟奪下冠軍，北屯區及北區分別以760棟及450棟分居2、3名；高雄則由鳳山區、三民區、鼓山區分別以730、721、575居賣座前三名。
　　
　　 5月的買賣移轉棟數，是反映4月至5月上旬的交易熱度，台中總計共5,063棟，是繼前年3月睽違25個月之後又再次突破五千棟交易大關，而高雄5月買賣移轉棟數則有4,805棟，更是創下99年12月升格後新高。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，歷經幾次實價揭露後，房價起伏不大，而台中及高雄房市交易量受到奢侈稅影響並不如雙北市大，再加上長期低利、資金寬鬆，自住及置產族群紛紛進場，使得這兩區房市又重見交易熱絡光景，顯示台中市及高雄市買氣已突破奢侈稅政策鍋蓋，回到奢侈稅實施前水準。
　　
　　 台中5月買賣移轉棟數西屯區、北屯區分居交易前兩名。劉志雄表示，台中市區外圍包括西屯及北屯區，近年來發展快速，移轉動能在大台中地區始終居高不下，其中西屯區除了國道一號和中部動脈台74線經過，也涵蓋到七期重劃以及新市政中心，儼然是大台中交通樞紐，加上擁有眾多公共建設加持，是台中房價最高的區域，至於北屯區10期、11期重劃近來快速成長，新大樓林立，加上捷運綠線動工，增值性最高，未來可望超越南屯。
　　
　　 至於高雄市5月買賣移轉比起上個月成長26.5%，呈現爆量走勢，主要是高雄三大購屋熱區鳳山、三民、鼓山5月買盤大爆發，有22.9%至39.2%的漲幅，表現相對亮眼。劉志雄分析，除了延續上月自住客的買氣之外，美術館土地標售由京城建設總價42.71億每坪306.2萬搶下，創下高雄土地新天價，將進一步帶動鼓山區豪宅推案價格。此外，近年來高雄消費力增加，許多業者看好這點，除了新光三越高雄三多店即將秋季全新改裝開幕，高雄大遠百也考慮擴建二、三期新型百貨賣場，大魯閣也宣布3年後，於高雄成立「大魯閣草衙道」購物中心，屆時就業人口增加，提高房屋需求，房市交易價量可望繼續攀升。